Un dato llamativo se revela al observar el mapa de precios con mayor detalle. En ciertas áreas, los alquileres han experimentado aumentos que duplican los índices de inflación proporcionados por el Indec.
Este martes se reportó que el índice de precios de junio creció un 1,9% y acumuló un aumento interanual del 33,5%, cifra que supera el incremento promedio de los alquileres en la zona norte del GBA, que fue del 26,3%. Aun así, en dos barrios, los precios se incrementaron más de un 60% en el último año, según el reciente informe de la plataforma inmobiliaria Zonaprop.
El mayor aumento se observó en Don Torcuato, con un incremento del 66,8%, seguido por Dique Luján, donde los precios subieron un 62,8%. En estas áreas, los alquileres se elevaron más del doble en comparación con la inflación interanual y se posicionaron muy por encima del promedio de GBA norte. En ambos barrios, el costo promedio de un departamento de dos ambientes se encuentra alrededor de $837.266 y $717.300, respectivamente.
Villa Lynch ocupa la tercera posición en cuanto a incrementos, aunque con un alza interanual del 37%, inferior a los barrios mencionados anteriormente. Por otro lado, Villa Martelli (-1,4%), Garín (8,1%) y Del Viso (8,3%) se posicionaron como las localidades con las menores subas anuales.
Para brindar un contexto, el alquiler medio de un departamento de dos ambientes en GBA norte es de $800.743 mensuales, con un aumento del 1,8% en junio. En el primer semestre de 2026, los precios crecieron un 11,3%, cifra que se ubicó por debajo de la inflación del 16,8%, resultando en una caída real del 5,5% en ese periodo. En los últimos 12 meses, la reducción en términos reales es del 7,2%.
Es importante aclarar que esto no implica que los inquilinos paguen menos que hace un año, sino que la disminución se produce porque los alquileres crecieron a un ritmo inferior al del aumento general de precios en la economía. En otras palabras, aunque los precios subieron, lo hicieron a un nivel menor que la inflación.
Para ser más específicos, un departamento de dos ambientes tiene un valor mensual de $800.743, mientras que uno de tres ambientes se alquila por $1.123.226 al mes. A pesar de esto, la zona norte del GBA sigue liderando el listado de las áreas más costosas para residir en el Gran Buenos Aires.
En cuanto a barrios específicos, Vicente López cuenta con la oferta más alta en la plataforma, con un departamento de dos ambientes que alcanza los $984.009 mensuales. Por el contrario, José C. Paz Centro se presenta como el barrio más económico, con un valor promedio de $503.500 mensuales.
Los últimos datos indican que se debe reevaluar la percepción de uno de los barrios más exclusivos de la zona norte del conurbano bonaerense. A pesar de que Nordelta se encuentra entre las cinco áreas más caras para la compra de inmuebles, es el tercer barrio con menor rentabilidad en el mercado.
El alquiler promedio de un departamento de dos ambientes se sitúa en $843.975 mensuales, mientras que el valor de venta es de US$3173 por metro cuadrado. Esto resulta en una rentabilidad bruta anual en Nordelta del 4,4%, menos de la mitad que la de José C. Paz Centro, que encabeza el ranking con un rendimiento del 9,1%.
La disparidad se debe principalmente al elevado costo de entrada y que, a pesar de los altos alquileres, estos se sitúan después de los diez más caros. Por lo tanto, el precio de compra de las propiedades reduce la ganancia anual de los inversores.
