En las próximas semanas, la compañía comenzará las obras de remodelación, con la finalidad de crear un complejo de usos mixtos que albergará locales comerciales y gastronómicos en los niveles inferiores, mientras que las oficinas se establecerán en las plantas superiores.
El proyecto no solo se enfocará en adaptar los espacios interiores, sino que también incluye la restauración de la fachada original del inmueble, catalogado con Nivel de Protección Cautelar. De esta forma, cualquier intervención respetará los lineamientos del Código Urbanístico para edificaciones patrimoniales. Se estima que las obras llevarán alrededor de seis meses, y se espera que los primeros locales y oficinas puedan comenzar a funcionar en el primer semestre de 2027.
Construido en 1939 para albergar los Laboratorios Bayer, el edificio más tarde ocupó espacios de la DINIE. Su superficie cubierta es de aproximadamente 8136,85 m², distribuidos en un subsuelo, planta baja y seis pisos.
Actualmente, el edificio es sede de la Comuna 14. Recientemente, la Dirección General de Interpretación Urbanística del Gobierno de la Ciudad aprobó la factibilidad de la obra y autorizó los nuevos usos solicitados por el grupo inmobiliario.
La disposición permite, desde la perspectiva urbanística, una modificación que incluye una ampliación con demolición parcial, así como la integración de los rubros comerciales y gastronómicos previstos.
No obstante, esta autorización no sustituye el permiso de obra definitivo, ni exime a la compañía de cumplir con el Código Urbanístico, el Código de Edificación y las normativas relacionadas con la protección patrimonial.
La empresa ahora deberá presentar la documentación técnica requerida, que incluye planos, permisos de construcción, estudios estructurales y las habilitaciones necesarias para cada uno de los nuevos usos propuestos.
El grupo adquirió la propiedad en una subasta pública el 18 de febrero de 2022, organizada por el Gobierno de la Ciudad a través de la plataforma del Banco Ciudad. El edificio había sido puesto en remate sin éxito en ocasiones anteriores y logró ser adjudicado al grupo tras una oferta cercana a los $2158,6 millones.
La atractiva ubicación del inmueble, a unos pasos del Alto Palermo, un centro comercial caracterizado por su alto tránsito en la avenida Santa Fe, fue crucial en la decisión de compra.
Con la inversión destinada a la remodelación, el gasto total del grupo en la propiedad alcanzará aproximadamente los US$30 millones, integrando tanto el costo de adquisición como las obras futuras.
Esta noticia surge días después de que la empresa anunciara la inauguración de Palermo Off, donde se invirtió US$3.000.000 en su renovación. Este espacio al aire libre, que ocupaba el antiguo Paseo del Sol, se encuentra accesible desde Beruti 3336 y Arenales 3345, abarcando más de 2000 m² distribuidos en 18 locales y una terraza gastronómica. En la actualidad, 15 de esos espacios están ya ocupados y operativos.
Entre los locales se destacan emprendimientos surgidos en el entorno digital que alcanzaron gran popularidad en redes sociales, como Boho, Gianni di Paolo, Top White, Chini, Bullbenny, Bolivia y New Era. Asimismo, hay propuestas gastronómicas como la cafetería Cuervo, la pizzería Orno, la heladería Gaviota y otros comercios.
“Reunir a referentes de la gastronomía porteña en un mismo lugar es exactamente la energía que queremos transmitir: cultura, identidad y propuestas que no se encuentran en cualquier lado”, afirmó el responsable del proyecto, quien también lidera la gestión del Alto Palermo.
Es importante destacar que la esencia del antiguo Paseo del Sol se ha reinterpretado sin perder por completo su identidad, manteniendo parte de la arquitectura original y sumando nuevos elementos, como trabajos de herrería en las fachadas y una iluminación destacada durante la noche.
